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부동산 경매 용어들 알아두기

부동산 경매 용어들 알아두기 부동산 경매는 민사집행법을 그 뿌리에 두고 있으므로 사실상 법률 용어가 많고 일상생활에서 접하는 용어가 많지 않다 보니 어려울 수 있습니다. 다만, 한번 익혀두면 평생 써먹을 수 있는 용어이므로 함께 살펴봅시다.  자주 쓰는 경매 용어들  부동산 임의경매주원인: 근저당권부동산 임의경매는 강제경매와 달리 가장 자주 나오고 근저당권이 원인인 경매입니다.  돈을 받아야 할 사람이 민사집행법에서 정한 절차를 거쳐 낙찰자가 낸 돈을 법원으로부터 받는 것인데, 은행에서 돈을 빌려주는 '근저당'에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매 대부분을 차지합니다. 부동산 강제경매 주원인: 집행권원 등의 소송 판결문 등 부동산 강제경매는 대부분 집행권원으로 진행된 경매입니다. 집..

정보, 규정 2024.10.20

부동산 경매 권리분석

권리분석 현장조사를 하기에 앞서 해야 할 것이 권리분석입니다. 즉 말소기준권리를 찾는 것입니다. 등기사항전부증명서에서 저당, 압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기, 배당요구 한 전세권을 확인하는 것입니다. 근저당권은행은 돈을 빌려주면서 대개 근저당권을 설정합니다. 채무자가 이자나 원금을 갚지 않을 때 경매로 부동산을 팔아 빌려준 돈을 회수할 수 있기 때문이죠.만일 이재를 내지 않아 연체가 된다면 채권최고액 한도 내에서 채무자에게 원금, 정상이자, 연체이자, 경매비용 등을 청구할 수 있습니다.가압류채권자가 채무자를 상대로 소송을 제기해서 승소 판결을 받아도 채무자가 재산을 고의로 숨기거나 팔아버리면 채권을 회수할 수가 없습니다. 하여 사전에 재산을 빼돌리지 못하도록 채무자의 재산을 임시로 동결하는데 이를 ..

정보, 규정 2024.10.15
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