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복등기'복등기'는 분양 또는 매매 계약 등을 원인으로 소유권 이전 등기를 했다가 곧바로 다른 매수인 앞으로 등기를 바꾸는 것을 말합니다. 등기를 동시에 두 번 한다고 해서 복등기라고 부른 것입니다.  예를 들면 전 낙찰자에게 금전 보상을 하면서 소유권을 '복등기'로 하는 경우도 있습니다.   무잉여 무잉여는 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정될 때, 이러한 사실을 채권자에게 통지하고 경매 절차를 법원이 직권으로 취소하는 것입니다.무잉여로 경매가 취소되면 입찰자는 보증금을 반환받을 수 있습니다. 입찰 전 경매 신청 채권자의 신청 금액과 선순위 채권 등을 추산하여 경매 취소의 가능성이 있는지 살펴볼 수 있습니다.   강제집행으로 명도 하기아파트나 빌라 등은 경매가 진행되어도 가족이 계속 ..

부동산 경매 가격 부동산 경매를 할 때는 네 가지 가격이 있습니다. 시세, 입찰가, 대출가능 금액, 실투자금이죠. 시세를 알아야 입찰가를 산정할 수 있고, 대출가능 금액을 알아야 실투자금이 얼마나 필요한지 알 수 있습니다. 이처럼 네 가지 가격을 모두 제대로 파약해야 내 돈 얼마를 들여서 얼마를 벌 수 있을지 예측해 볼 수 있습니다.   부동산 실거래가 조사하기 실거래가실제 거래가 이루어진 최신 데이터를 최대한 모으는 거죠. 이 데이터가 많을수록 시세에 대한 신뢰도가 높아집니다. 이례적인 한두 건의 고가나 저가를 시세라고 보고 입찰가를 정하면 패찰 또는 높은 가격에 입찰이라는 결과를 얻게 됩니다.전세 및 월세 가격낙찰 후 매도하지 않고 입대를 주면 실투자금이 크게 줄어듭니다. 전세를 놓으면 전세보증금을 ..

법원 가기 전 체크해야 할 사항 경매에 성공하려면 물건을 선택하고 최적의 입찰가를 정하는 것이 중요하지만, 그보다 더 기본적인 사항이 있습니다. 바로 입찰 자체를 제대로 해야 한다는 것인데요.  본인 단독입찰일 경우 신분증과 도장 입찰보증금대리 입찰일 경우 대리입찰자의 신분등과 도장입찰자의 인감증명서와 인감도장이 찍혀 있는 위임장입찰보증금공동입찰일 경우 공동입찰신고서공동입찰자목록공동입찰자 전원의 신분증 및 도장공동입찰자 전원의 인감증명서와 이남도장이 찍혀 있는 위임장입찰보증금  입찰 시 반드시 체크해야 할 사항 입찰 가격 수정은 절대 불가 입찰 가격은 절대 수정할 수 없기에 잘못 적었다면 고쳐 쓰는 게 아니라 새로운 입찰표에 다시 작성해야 합니다.  신중 또 신중하게 입찰 가격 기재 입찰 가격을 적을 때..

경매 경매는 실물 자산을 다양한 방법으로 싸게 사는 기술이라고 할 수 있습니다. 경매는 집행관이 미리 지정된 매각기일에 매각 장소에서 입찰을 실시하여 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인을 정하는 것으로 진행됩니다.  입찰 입찰 방법에는 기일입찰과 기간입찰이 있습니다. 기일입찰은 매각기일에 매수 희망자가 입찰 가격을 기재한 입찰표를 제출하게 한 뒤, 개찰을 하여 최고액의 입찰 가격을 기재한 입찰자를 최고가 매수신고인으로 정하는 방법입니다. 기간입찰은 입찰 기간 내에 매수 희망자가 입찰표를 직접 또는 우편으로 제출하게 한 뒤, 별도로 정한 매각기일에 개찰을 하여 최고가 매수신고인을 정하는 방법입니다.입찰표와 입찰봉투는 법원 집행과 또는 집행관사무소에서 구할 수 있습니다. 입찰표 작성 입찰에 참여하려면 '기..

부동산 입찰 전 확인해야 할 서류 경매 입찰 전 즉 권리분석에 꼭 필요한 세 가지 경매 서류가 있습니다. 바로 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서입니다.  법원 경매 사이트 및 유료 경매 사이트에서 누구나 클릭 한 번으로 확인할 수 있습니다.   감정평가서경매 사건을 접수한 법원은 해당 부동산에 대한 감정평가명령을 내립니다. 법원에서 지정한 공인된 감정평가 기관에서 회신한 평가 금액을 최초 매각 금액으로 정하는데 이를 '감정가'라고 합니다. 하지만 해당 부동산의 감정평가 시점과 입찰일 간에 최소 6개월에서 1년 이상 차이가 나기 때문에 많이 참고하지 않아도 된다는 말이죠.  부동산 시세는 시시각각 변하는데 1년여 전에 감정평가된 가격을 기반으로 입찰가를 쓴다면 낙찰가에 근접하기가 쉽지 않을 것입니다...

부동산 임의경매주원인: 근저당권.부동산 경매는 돈을 받아야 할 사람이 민사집행법에서 정한 절차를 거쳐 낙찰자가 낸 돈을 법원으로부터 받는 것인데, 은행에서 돈을 빌려주는 '근저당'에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매 대부분을 차지합니다. 즉 은행은 고객의 예금으로 대출해 주었고, 그 예금을 돌려주어야 하는데 대출금을 돌려받지 못했을 때 진행하는 절차가 '부동산 임의경매'입니다. 채무자가 변제 능력을 상실했을 때 진행하며 주택 담보대출처럼 만기일이 한참 남아 있어도 이자를 내지 않으면 2개월 정도까지 이자 납부를 기다려주고 통상 3개월부터는 경매 예고와 함께 경매 절차를 진행하 빈다.  부동산 강제경매주원인: 집행권원 등의 소송 판결문 등.부동산 강제경매는 대부부는 집행권원으로 진행..