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과거 시제 과거 시제> 영어로 '했다', '이었다'과거 진행> 영어로 '하는 중이었다'과거 시제 > '했다', '이었다'   Her parents first met 3 years ago.일반 동사 과거 시제동사 원형 > 과거 시제 동사로 변화  I boiled water to make tea.Christina received a letter from Jeff.World War I began in 1914 and ended in 1918.Is that a new hatˀ? Yes. I bought it a week ago.We ate at that Chinese restaurant last time. 일반 동사 과거 시제 부정문  did not + 원형R I didn't see you at the meet..

영어 문장 구조의 기본과 품사  우리말 vs 영어 문장 구조우리말 문장 구조 주어(subject)+ 목적어(object) + 동사(verb)그 소녀가 커피를 마십니다.The girl coffee drinks (x)영어 문장 구조S 주어 + V 동사 + O 목적어 + C 보어  주어(subject)+ 동사(verb) + 목적어(object)그 소녀가 마십니다 커피를 The girl drinks coffee(O) 영어 기본 품사명사(이름)gril, desk, music대명사she, he, it, this, that동사(~다)play, like, love, is, am, are 형용사(~한)pretty, small, big, loud (명사를 꾸며주는 것)부사(~하게)slowly, fast, badly, re..

영어 문장 구조의 기본 주어(subjuct) + 동사 (verb)  나는 (밥을)  먹는다나는 (학교에)  간다그는 (회사에)  출근한다   영어 단어 품사의 기본  (noun) 명사 이름girl, desk, music, apple, water, shoes(pronoun) 대명사she, he, it, that(verb) 동사(하다, 이다)play, like, love, run... ~~다 (adjective) 형용사(~한)pretty, small, big... + 명사 (n.)(adverb) 부사 (~하게) slowly, fast, badly... + 동사(v.)(conjunction) 접속사and, but, that,if...(prorosition) 전치사on,at, into......(interjec..

부동산 임대 계약 특약부동산을 매매하거나 임대를 할 때 모두 계약서를 작성하게 되어 있습니다. 공인중개사가 작성하는 계약서도 좋지만 일어날 수 있는 일을 특약의 형태로 작성하여 임대하면서 문제가 생긴 경험들을 보완해서 특약에 추가해 얼굴 붉히는 일은 사전에 방지할 수 있습니다.  연체료 특약연체료 특약은 월세 납부 일자를 준수하지 않았을 시 00%의 연체료를 부과하는 조건입니다. 그만큼 상대에게 경고성 메시지로 책임감을 부여하는 것이기도 하지요.  반려동물 금지 특약반려동물은 물어뜯거나 올라가는 경향이 강하기 때문에 벽지와 마룻바닥이 손상되는 경우가 잦습니다. 종이나 나무로 된 것은 손상을 입게 되어 있죠. 어떤 세입자는 계약하고 이사 들어올 때는 반려동물이 없었는데 얼마 지나지 않아서 반려동물을 들여 ..

부동산 경매 절차 경매를 검색하려면 크게 대법원에서 운영하는 대법원 경매 사이트와 사설 사이트가 있습니다. 대법원 경매 사이트의 장점은 무료라는 점과 신뢰할 만한 정보가 있다는 점입니다. 반면 편리성과 직관성이 떨어지긴 합니다. 정부는 정보를 공개해서 올려놓는 일을 하는 곳이지 잘 보이게 혹은 종합적인 정보를 분석해 주는 곳이 아니죠. 이에 반해 사설 사이트는 유료지만 정보가 보기 편하게 잘 구성되어 있습니다. 참고로 사설 사이트도 업체가 많으며 사이트마다 제공하는 정보가 조금씩 차이가 나지만, 기본적으로 대법원 경매 사이트에 있는 정보를 가공해서 올린다는 점은 공통적인 사항입니다.  경매 신청과 경매 개시 결정경매의 처음 시작은 경매 신청에서 비롯됩니다. 대부분 채권자인 근저당권자가 신청하는 경매를 임..

부동산 경매 용어들 알아두기 부동산 경매는 민사집행법을 그 뿌리에 두고 있으므로 사실상 법률 용어가 많고 일상생활에서 접하는 용어가 많지 않다 보니 어려울 수 있습니다. 다만, 한번 익혀두면 평생 써먹을 수 있는 용어이므로 함께 살펴봅시다.  자주 쓰는 경매 용어들  부동산 임의경매주원인: 근저당권부동산 임의경매는 강제경매와 달리 가장 자주 나오고 근저당권이 원인인 경매입니다.  돈을 받아야 할 사람이 민사집행법에서 정한 절차를 거쳐 낙찰자가 낸 돈을 법원으로부터 받는 것인데, 은행에서 돈을 빌려주는 '근저당'에 의해서 집행되는 부동산 임의경매가 법원에서 집행하는 경매 대부분을 차지합니다. 부동산 강제경매 주원인: 집행권원 등의 소송 판결문 등 부동산 강제경매는 대부분 집행권원으로 진행된 경매입니다. 집..

복등기'복등기'는 분양 또는 매매 계약 등을 원인으로 소유권 이전 등기를 했다가 곧바로 다른 매수인 앞으로 등기를 바꾸는 것을 말합니다. 등기를 동시에 두 번 한다고 해서 복등기라고 부른 것입니다.  예를 들면 전 낙찰자에게 금전 보상을 하면서 소유권을 '복등기'로 하는 경우도 있습니다.   무잉여 무잉여는 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정될 때, 이러한 사실을 채권자에게 통지하고 경매 절차를 법원이 직권으로 취소하는 것입니다.무잉여로 경매가 취소되면 입찰자는 보증금을 반환받을 수 있습니다. 입찰 전 경매 신청 채권자의 신청 금액과 선순위 채권 등을 추산하여 경매 취소의 가능성이 있는지 살펴볼 수 있습니다.   강제집행으로 명도 하기아파트나 빌라 등은 경매가 진행되어도 가족이 계속 ..

기간별로 취할 수 있는 조치낙찰일 ~ 매각허가결정일: 최고가 매수신고인은 매각불허가 신청을 할 수 있습니다.매각허가 결정일 ~ 매각허가확정일: 최고가 매수신고인은 매각허가결정에 대한 이의신청 또는 즉시항고를 할 수 있다. 항고를 할 때는 항고보증금을 공탁해야 합니다.매각허가확정일 ~  잔금 납부일: 매각허가결정에 대한 취소신청을 할 수 있습니다. 인수해야 할 하자가 있다면 매각대금 감액 신청도 가능합니다.배당일 이후: 채무자에게 계약해제 주장 또는 배당받은 채권자를 상대로 대금 반환을 청구할 수 있으나 실무상 받아들여지기가 매우 어렵습니다. 즉시항고 방법매각결정일로부터 일주일 이내에 항고장을 제출해야 합니다. 항고인은 낙찰가의 10%에 해당하는 금액을 공탁해야 합니다. 항고가 기각되더라도 낙찰자가 잔금 ..

경매에서 지분 물건이 나오는 이유 경공매 사이트를 보면 가끔 지분으로 되어 있는 물건들을 볼 수 있습니다.  경공매를 통해 지분 물건이 나오는 이유는 크게 세 가지입니다. 상속 또는 증여, 부부 공동명의, 공동 투자입니다. 이들의 특징은 경기가 좋든 안 좋든 끊임없이 물건이 나오고 유찰이 많이 되며 경쟁이 적은 것이죠.  지분 물건을 낙찰받은 후 지분 물건을 낙찰받았을 때 투자를 마무리하는 방법으로는 총 여섯 가지가 있습니다.내 지분을 공유자에게 매도하는 방법공유자의 지분을 내가 매입한 후에 하나로 만들어 부동산 중개사무소를 통해 매도하는 방법전체 지분을 중개업소에 내놓고 일반매매로 매도하는 방법현물로 분할해서 각자 나눠 갖는 방법 (주거용 부동산은 불가능)공유자들과 협의해서 인접 토지 주인에게 매도하는..

부동산 경매 가격 부동산 경매를 할 때는 네 가지 가격이 있습니다. 시세, 입찰가, 대출가능 금액, 실투자금이죠. 시세를 알아야 입찰가를 산정할 수 있고, 대출가능 금액을 알아야 실투자금이 얼마나 필요한지 알 수 있습니다. 이처럼 네 가지 가격을 모두 제대로 파약해야 내 돈 얼마를 들여서 얼마를 벌 수 있을지 예측해 볼 수 있습니다.   부동산 실거래가 조사하기 실거래가실제 거래가 이루어진 최신 데이터를 최대한 모으는 거죠. 이 데이터가 많을수록 시세에 대한 신뢰도가 높아집니다. 이례적인 한두 건의 고가나 저가를 시세라고 보고 입찰가를 정하면 패찰 또는 높은 가격에 입찰이라는 결과를 얻게 됩니다.전세 및 월세 가격낙찰 후 매도하지 않고 입대를 주면 실투자금이 크게 줄어듭니다. 전세를 놓으면 전세보증금을 ..